Chọn mảnh đất lành có sinh khí, vượng khí để làm nhà, gia chủ sẽ được che chở, gặp nhiều may mắn, thuận lợi trong cuộc sống.
Làm nhà là một trong ba việc hệ trọng của đời người được dân gian khái quát trong câu “tậu trâu, cưới vợ, làm nhà”. Ngoài cân nhắc về vị trí địa lý, tài chính, gia chủ cũng nên tìm hiểu, lựa chọn cho mình một mảnh đất cất nhà hợp phong thủy. Dưới đây là những yếu tố làm nên “đất lành” theo quan niệm phong thủy.
Thế đất đẹp
Thế đất đẹp là những mảnh đất nằm ở nơi tụ khí, nơi có trường khí tốt, có lợi cho sức khỏe, tinh thần, công danh sự nghiệp của gia chủ.
Theo quan niệm phong thuỷ thế đất tốt có lợi cho sức khỏe, công danh sự nghiệp
Đất có trường khí tốt là những nơi đất rộng, thoáng. Còn đất nằm ở nơi tụ khí là những khu đất có phía trước thấp còn phía sau cao, phía trước rộng để hút khí, hai bên tạo được hình vòng cung như hai cánh tay bao bọc lấy đất để dòng khí dễ tụ vào nhà. Đất xung quanh có núi bao quanh, nước uốn lượn tụ khí rất tốt. Làm nhà, sinh sống ở thế đất này, gia chủ sẽ thuận lợi trong việc làm ăn, phát triển sự nghiệp.
Có ba yếu tố khác dễ hình dung hơn để xác định thế đất đẹp đó là “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”.
“Nhất cận thị” nghĩa là gần chợ. “Thị” ngày nay không chỉ bó hẹp trong nghĩa gần các khu chợ buôn bán mà rộng hơn, nó chỉ các đô thị lớn. Dù hiểu theo nghĩa “chợ” hay các “đô thị” thì “thị” đều đề cập đến tính tiện lợi, dễ dàng tiếp cận được các tiện nghi cuộc sống như y tế, giáo dục, vui chơi giải trí…
“Nhị cận giang” nghĩa là gần sông. Hiểu theo cách phổ quát, “giang” cũng có nghĩa là “thủy” – nước, tức là vùng đất nào gần nuồn nước là đất có sinh khí, vượng khí, hay còn gọi là sinh địa. Trong phong thủy, “thủy” còn tượng trưng cho tiền, mang đến tài lộc, phú quý cho gia chủ.
“Tam cận lộ” nghĩa là gần đường. Mảnh đất gần đường sẽ thuận lợi trong việc đi lại, giao thương buôn bán, kinh doanh…
Tùy theo hình dáng mảnh đất để lựa chọn vị trí xây nhà phù hợp
Ngoài ra, dân gian có câu “đất lành chim đậu”, nghĩa đen là đất có tốt thì chim mới đậu, nghĩa bóng là nơi dễ làm ăn thì nhiều người tìm đến sinh sống. Chiểu theo đó, thế đất tốt là nằm ở những nơi cư dân sống đông đúc, buôn bán, giao thương phát triển.
Bên cạnh đó, nơi có nhiều cây cối xanh tốt cũng được cho là có thế đất tốt, vượng khí, rất tốt để xây dựng nhà ở, sinh sống lâu dài. Ngược lại, nơi đất đai cằn cỗi, cây cối thưa thớt, trơ trụi là thế đất xấu, không nên xây nhà ở.
Hình dáng đất đẹp
Theo phong thủy, hình dáng mảnh đất khác nhau sẽ làm khí lưu thông theo những cách khác nhau. Nếu mảnh đất có hình dạng tốt sẽ hút nhiều sinh khí và tài lộc, mang đến sự hưng vượng cho gia chủ. Ngược lại, đất có hình dáng xấu, nếu không có các phương pháp hóa giải thì dễ gặp xui xẻo trong cuộc sống và công việc.
Hình dáng đất đẹp là đất hình vuông, hình chữ nhật thể hiện sự vuông vức, vững chãi, cân đối, tính ổn định, hài hòa. Đây là hình dáng đất đại cát. Khí di chuyển tự do, không bị cản trở, đem đến phú quý cho gia chủ.
Đất có các góc nhọn hoặc bị khuyết thiếu như đất hình tam giác, hình thang, hình bình hành, hình chữ L… thì được xem là hình dáng đất không đẹp. Dòng khí khó lưu chuyển, tích tụ làm ảnh hưởng đến đời sống của gia chủ.
Hiện nay trong bối cảnh giá đất đắt đỏ, để tìm được một mảnh đất vừa phù hợp tài chính, vừa thuận phong thủy về mọi mặt không phải chuyện dễ. Những mảnh đất có hình dáng không hợp phong thủy, sẽ vẫn có những cách hóa giải.
Ví dụ, khi xây nhà trên mảnh đất hình bình hành, nên đặt phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ ở phần vuông vức phía trước còn phần ngóc ngách làm nhà vệ sinh, kho hoặc cầu thang.
Với đất hình bán nguyệt nên xây nhà ở giữa đất để thành hình nửa đồng tiền cổ với ý nghĩa đem lại tài lộc sau này.
Với đất hình chữ L, có thể khắc phục bằng cách xây nhà ở vị trí mà mặt tiền nhìn ra góc chính của mảnh đất nhưng phải có khoảng cách đủ rộng với góc đó để tạo thông thoáng cho khí lưu thông vào nhà.
CHỌN ĐẤT LÀM NHÀ NHƯ THẾ NÀO THÌ TÀI MỚI VƯỢNG LỘC MỚI ĐẦY?
Người xưa có câu” An cư thì mới lạc nghiệp “, để gây dựng sự nghiệp, phát tài hay không, họa hay phúc thì nền tảng ban đầu là phải có một nơi ở ổn định. Vị trí đất phải thu tài lộc, hợp phong thủy với gia chủ thì phúc mới vượng, tài mới phát. Vì vậy, việc lựa chọn mảnh đất phù hợp phong thủy là điều đầu tiên và quan trọng nhất trong quy trình làm nhà.
Phong thủy là yếu tố quan trọng cần được chú ý khi chọn đất xây nhà
Vậy, chọn đất làm nhà như thế nào là hợp phong thủy?
Theo quan niệm phong thủy, vùng đất tụ khí thì phúc mới dày. Vậy vùng đất tụ khí là vùng đất như thế nào? Có những đặc điểm gì? Có thể hiểu đơn giản, đó là vùng đất phía sau cao, phía trước thấp, không gian phía trước rộng, có độ mở để câu khí tài vào và hai bên tạo thành hình vòng cung để hướng dòng khí xoay tụ. Theo cách nói của người xưa, có thể hiểu đó là “ phía sau trồng đỗ phía trước cấy chiêm, hai bên hai tay liềm co lại”. Có được thế đất đó gọi là đất có tả Thanh Long (nguồn nước), hữu Bạch hổ (đất hoặc vật cao), hậu Huyền vũ (núi cao), tiền Chu tước (khoảng không gian rộng – gọi là Minh đường).
Để giúp gia chủ chọn được mảnh đất tốt nhất và hợp phong thủy nhất với tuổi của mình, người xưa đã đưa ra một số tiêu chí chọn đất cụ thể như sau.
Đầu tiên, “ Đất trước thấp sau cao là cát, trước cao sau thấp là hung”. Cần chú ý rằng, khi chọn đất phía trước đất phải là một khoảng rộng, có độ mở, nhìn rộng ra cho một không gian quần cư, một xóm làng hay một khu đân cư, đô thị chứ không chỉ là cho mảnh đất của gia đình mình. Phía sau phải cao hơn phía trước để làm tưa lưng cho ngôi nhà của bạn, và mở rộng hai cánh hai bên trước đất phải có vòng cung như hai cánh tay để đón hứng khí tài. Cụ thể, bạn có thể tưởng tượng một mảnh đất có một bên là dòng chảy, một bên là đường lớn, phía trước là ao, phía sau là gò đất là mảnh đất vượng tài thịnh lộc, vị trí quý hiếm.
Một số thế đất xấu – hung tướng trong Phong thủy
Thứ hai,” Đất cạnh ao hồ thì tốt nhưng cạnh sông thì phải ở chỗ nước vòm – tụ khí” . Vùng đất này như là một lòng chảo tụ khí, đất ở những vị trí này thường hơi ẩm, cây cối xanh tươi, không khí trong lành. Sống ở trong môi trường như vậy con người sẽ khỏe mạnh, trí óc sáng suốt, nhân tài lộc phát triển. Ngoài ra, nếu trước nhà có dòng chảy uốn cong ra ngoài nhà thì không tụ khí, ngược lại nếu dòng chảy uốn cong ôm lấy nhà thì đại cát. Trong lịch sử, có thể thấy cách đây gần 1000 năm Lý Công Uẩn đã chọn vùng đất tụ khí nằm bên phải dòng sông Hồng, ngay chỗ dòng sông uốn lượn hình vành tai để làm cố đô.
Thứ ba, “Đất làm nhà cần cách chùa miếu không ít hơn khoảng cách trăm bước, tốt nhất không nhìn thẳng vào cửa chùa, miếu” . Đặc biệt cần tránh góc nhọn của đình chùa, nhà lân cận hay góc nhọn của ao hồ.
Thứ tư, “trước nhà có con đường phản cung, nếu cong ra ngoài thì không tốt, khí không tụ lại dễ bị tia sát đánh vào”. Ngược lại nếu con đường uốn cong vào ôm lấy nhà thì lại cát, sẽ dẫn tài tài khí vào nhà, sẽ nhiều đinh lắm tài.
Thứ năm, “nếu trước nhà có nóc nhà khác hay góc nhà chĩa vào thì hung”. Và một lưu ý thêm là không nên có tháp nước, cột điện, ống khói ngay trước nhà. Nếu bất khả kháng thì cần có phương án hóa giải.
Một số thế đất tốt – cát tướng trong Phong thủy
Tiêu chí tiếp theo là, tránh làm nhà đối diện với ngã ba đường, hay đối diện với ngõ cụt hoặc có cổng chính nhìn thẳng theo ngõ sẽ bị tia sát đánh. Tránh đất có đường tàu phía sau sẽ bị tạt khí và tiết khí.
Một lưu ý quan trọng cần chú ý, “Đất hình tam giác thì không nên làm nhà”. Nếu muốn là nhà trên mảnh đất có hình này thì phải cắt đất thành hình chữ nhật để làm, phần còn lại để trồng cây.
Tiêu chí cuối cùng cũng là tiêu chí cần quan tâm nhất là” Chọn hướng đất hợp với mệnh của gia chủ”. Theo quan niệm phong thủy, nếu gia chủ có mệnh quái Đông tứ mệnh (Thủy, Mộc, Hỏa) thì hướng đất tốt là hướng Bắc, Nam, Đông, Đông Nam. Gia chủ có mệnh Tây tứ mệnh ( Kim, Thổ) thì nên chọn hướng Tây, Tây Bắc, Tây Nam và Đông Bắc là hướng đất cho mình. Tuy nhiên, yếu tố này cũng chỉ mang tính chất tương đối, vì nếu hướng đất không hợp mệnh gia chủ cũng có nhiều cách để hóa giải. Hướng nhà Nam và Đông Nam ở nước ta là hướng thích hợp cho mọi mệnh quái chủ.
Chọn đất và xây nhà là điều vô cùng quan trọng đối với việc an cư lạc nghiệp. Vì vậy, trước khi xây nhà, gia chủ cần tham khảo và tìm hiểu để chọn cho mình một mảnh đất hợp mạng nhất để có thể thu vượng khí và thu tài lộc.
Nhà không được làm trên nền giếng cũ (có thể có khí độc, hay nền nhà dễ bị sụt lún), không được làm nhà ở ngã ba đường có một đường đâm thẳng vào nhà, không được làm nhà ở ngõ cụt hoặc cạnh đền, miếu, hay trước có núi che khuất tầm nhìn.
Nhà xây ở chân núi hoặc cửa thung lũng thì chủ nhà chịu vô phúc và bệnh tật.
Đất làm nhà kỵ trên sống núi, gò đất, cửa ra vào sơn cốc, sát bờ sông suối bởi tại những vị trí này dễ có nguy cơ sạt lở, lũ lụt, sấm sét, điều này cực kỳ nguy hiểm cho gia đình khi mưa lớn sạt lở đất cây cối đổ vào nhà.
Hai cao ốc trước nhà
Chúng tạo ra hung sát gọi là “Thiên trảm sát” vì trông giống như một tòa nhà bị chém làm hai. Gia chủ bị tai nạn huyết quang, cần đặt ngựa đồng trước cửa sổ để hóa giải. Nếu cần treo thêm xâu tiền đồng lớn và tiền cổ Ngũ Đế. Tình hình nghiêm trọng phải đặt đôi kỳ lân đá để hóa giải.
Trái ngắn phải dài, đinh suy tài vượng
Nếu ở nhà có thế bên trái ngắn, bên phải dài tuy tiền tài nhiều, sức khỏe kém, thậm chí không có con trai. Nếu có điều kiện nên di chuyển.
Bất kể nhà dân ở nông thôn hay nhà tư nhân ở khu tập thể, nhà mặt phố, biệt thự, mọi người thường chú ý đến phong cảnh, tình trạng giao thông, song lại quên chú ý đến địa hình ngôi nhà của mình. Nhà ở bên phải ngắn, bên trái dài, gia vận bất lợi, sự nghiệp trắc trở, thậm chí không có con trai.
Nền nhà kỵ không bằng phẳng
Đất hậu cao còn hai bên thấp, gọi là “đất quả phụ”, “nhà quả phụ”, ở rất hung. Hai bên thấp thì gió bị lùa, hậu cao thì chắn khí. Theo phong thủy thế đất này là ngọn núi cô độc,khí tán, không nên làm nhà. Nhà ở nơi đất cao mà đứng tách riêng là không tốt, làm ăn không thịnh vượng, tài lộc bị hạn chế.
Tây cao Đông thấp – bình an cát tường: Sách phong thủy đều nói, địa thế đất Tây cao Đông thấp nếu làm nhà hướng Đông thì con cháu giàu có, tích đức thì con cháu làm nên khanh tướng công hầu. Nếu ở nhà có địa thế này, tuy chỉ giàu có bậc trung hoặc làm quan không hiển hách, song cuộc sống cũng bình yên tươi đẹp không lo đói rét.
Nhà trong ngõ cụt, hẹp, âm khí nặng nề, tiền đồ bất lợi
Nhà trong ngõ cụt, khí không thông. Nhà càng sâu, khí âm càng lớn. Không phải tất cả mọi người ở đều không tốt. Những người thuộc tuổi Dương Nam (trai tuổi Tý, Dần, Thìn, Ngọ, Thân, Tuất); Dương Nữ (con gái tuổi Tý, Dần, Thìn, Ngọ, Thân, Tuất) không sợ ở nhà ngõ cụt . Còn những tuổi Âm nam, Âm nữ (tuổi Sửu, Mão, Tỵ, Mùi, Dậu, Hợi) đại kỵ ở nhà ngõ cụt. Ngõ hẹp chỉ khoảng 1 – 1,2m, đi lại bất tiện, vận khí khó thông. Nếu ở lâu dài sẽ ảnh hưởng tới sức khỏe và sự nghiệp.
Nhà ở đuôi chuột, tai họa bất ngờ
Nhà đất đuôi chuột, gọi là nhà đất quan tài, tục gọi là nhà hình lưỡi rìu. Chủ bất lợi tài vận, gia vận. Nên cắt đuôi chuột hoặc làm giếng, làm sân trời.
Nhà gần mộ, thiên tai nhân họa
Đất gần mộ địa, nghĩa trang chớ nên làm nhà vì âm khí nặng. Người nhà dễ mắc các bệnh liên quan đến thần kinh vì suy nhược cơ thể, mất ngủ. Hiện nay có khá nhiều công trình san lấp bãi tha, xây lô và bán với giá rẻ. Tuy vậy, nếu như sinh sống trên những vùng đất này sẽ không tốt đối với gia chủ. Điều này khiến gia đình lục đục bất hòa, tài vận cũng hao kiệt suy yếu.
Nhà gần trạm xăng, tâm trạng bực bội
Nhà bên cạnh trạm xăng rất nguy hiểm vì nhiễm độc hơi xăng. Phong thủy họ gọi là “cô dương sát” vì hóa khí rất nặng. Nhà ở bên cạnh trạm biến áp, cột điện cao thế, tháp truyền hình, cột sóng viễn thông cũng gọi là “Cô dương sát”. Chủ nhà tính khí thất thường, tâm trạng bực bội. Nên đặt một số đồ sứ, ngọc để hóa giải.
Nhà bên trường học âm khí nặng nề.
Trường học tuy được biết đến có rất nhiều trẻ nhỏ, nhưng dương khí của trẻ nhỏ rất yếu, vì vậy âm khí nặng nề. Phong thủy kỵ những nơi âm khí nặng nề. Tuy nhiên nếu nhà bạn ở gần trường học và chưa có cơ hội chuyển đi nơi khác thỳ thắp đèn quả nhót ban ngày để tăng dương khí.
Nhà cạnh chùa miều, tích cách cực đoan
Nhà cạnh đền chùa, nhà thờ, bãi tha ma, âm khí rất nặng gọi là “âm cô sát”. Những người ở khu vực này thường cảm thấy cô độc, tính nóng nảy nhưng rất yếu đuối, bạc nhược. Đôi khi dẫn tới tính cách cực đoan điên khùng. Để hạn chế điều này gia đình nên dùng gương lồi hóa giải.
Nhà cạnh bệnh viện, uế khí nặng nề
Bệnh viện là nơi tập trung mầm bệnh các loại. Nếu ở nhà cạnh bệnh viện nên thường xuyên phun nước muối, thuốc sát trùng. Phong thủy gọi nhà ở cạnh bệnh viện là “uế khí sát”, điều này cực kỳ bất lợi cho sức khỏe.
Một vài lưu ý khi chọn thế đất làm nhà theo phong thủy
Phong thủy cho rằng vùng đất con người chọn làm nơi cư trú thường có cảnh quan núi sông bao quanh. Khí mạch của chúng rất quan trọng liên hệ mật thiết với họa phúc của con người trên đó. Nếu chỉ có nội hình đúng phép mà ngoại cảnh không đẹp, thì cuộc sống cũng không hưởng đắc lợi. Thực tế vùng đất cảnh sắc tú lệ là vùng địa linh nhân kiệt sẽ rạo ra nhiều nhân tài cái thế.
Nhà ở cần ở vị trí mát mẻ, có dương khí mới tốt, khô khan thì không nên. Một ngoại hình đẹp lý tưởng cho mảnh đất làm nhà là phải có núi cao ở hướng Đông (Thanh Long), có đồi thấp ở hướng Nam (Hồng phượng) và có cây to ở hướng Bắc (Hắc quy). Nhà ở được “nước” hướng vào là tốt, còn quay lưng lại là xấu. Ngoài ra, phong thủy còn cho rằng căn nhà có đặc điểm tốt phải có hình thể phân minh rõ ràng theo tứ linh “Long, Quy, Hổ, Phượng” biểu tượng “long” là tốt nhất và cũng là ưu tiên hàng đầu.
Nếu địa hình bên ngoài ngôi nhà ở khu vực phía Đông – Tây dù không hoàn chỉnh (không đủ các yếu tố thuận lợi) thì vẫn được coi là phù hợp. Trong khi đó, nếu ở phía Bắc – Nam, không hội đủ các yếu tố thuận lợi thì không nên chọn làm nhà ở.
Phía Bắc nghiêng Đông mà không hoàn chỉnh cũng không tốt, phía Nam – Bắc dài, phía Đông – Tây hẹp thì tốt nhưng phía Đông, Phía Tây dài, Phía Nam, Bắc hẹp thì sẽ không tốt.
Nhà ở bốn phía nước chảy, đường sa giao nhau thì không tốt. Nhà ở mà trước cửa không có ao hồ thì nên làm thêm ao hồ hình bán nguyệt. Thế nhưng, nhà ở rất kỵ trường hợp có hai hay nhiều ao hồ, cây to trước cửa nhà cũng không tốt, không chỉ trở ngại ánh sáng lọt vào mà còn cản trở âm khí thoát đi. Khi làm nhà cũng nên tránh cửa chính nhìn thẳng vào góc nhà khác, cũng nên tránh cửa chính nhìn đối diện lối vào.
Trong phong thủy cho rằng ” sinh khí đi theo đường cong, sát khi đi theo đường thẳng” nên nhà ở cạnh đình chùa, miếu, đền… đều không tốt vì ” góc ao, đao đình”.
Đặc biệt cần tránh các góc cạnh của đình chùa, của những nhà lân cận, hay góc ngọn của ao hồ.
Ngoại cảnh có tác động trực tiếp đến ngôi nhà cũng như thành viên cư ngụ trong đó theo nguyên lý của thuật phong thủy. Nó có ảnh hưởng rất rõ đến môi trường khí hậu, hiện tượng mưa gió, sấm sét… của thiên nhiên. Qua đó, chúng ta có thể quân bình theo luật tự nhiên nhằm tránh những rủi ro giúp căn nhà của bạn hài hòa với thiên nhiên mà không mất đi tính hiện đại.
Dưới đây là một vài lưu ý khi các bạn mua nhà cần để ý đến ngoại cảnh sẽ có tác động không lớn thì nhỏ tới nhà bạn.
1. Đường dốc chạy thẳng vào cửa chính.
Theo phong thủy học thì đường cái là “thủy”, tuy nói thủy là “tài” (tiền) nhưng nếu ào ào từ đường dốc chảy vào cửa chỉnh tất biến thành họa. Để hóa giải, phía bên ngoài ta cần xây dựng các bậc thang, như vậy có thể hóa giải thế nước chảy mạnh vào cửa nhưng cần chú ý đến các bậc lẻ (1,3,5…)
2. Nhà có đường cái bao bọc lấy nhà
Nhà mà có đường cái bao quanh được gọi là “đại ngọc bao trạch” thì đại quý. Ví dụ như nhà tại ngã tư đường, trong trường hợp nhà tại ngã tư còn cần phải xem thêm một vài yếu tố nữa không phải nhà nào tại ngã tư cũng đẹp nhé các bạn.
3. Đường viên vào lưng, bị người ám hại
Sau lưng nhà có con đường xiên thẳng vào nhà hoặc xiên chéo qua nhà như thanh kiếm chĩa vào nhà, thật là bất lợi. Không những chủ nhà bị nạn đao kiếm bệnh tật mà con cháu lưu tán.
Nhà có đường đâm vào lưng
4. Nhà nằm ở giữa hai lưỡi kéo giao nhau
Nhà ở ngã tư đường mà kẹt vào hai lưỡi kéo (tức là nhà có hai đường giao nhau hoặc hai nhánh sông giao nhau qua nhà đó) thì chủ nhà hoặc người trong nhà dễ đột tử hay hao tốn tiền của. Tương tự phía trước nhà có đường chữ S làm ăn khó khăn
Nhà nằm giữa lưỡi kéo
Các bạn chú nhà nếu nhà nằm 2 vị trí 2 bên kia thì lại không có vấn đề gì nhé, thậm chí 2 vị trí còn lại còn được coi là vị trí đẹp.
5. Nhà ở trực xung, tai họa liên miên
Mặt tiền ngôi nhà đại kỵ đường cái chiếu thẳng vào nhà, đường càng dài, hung họa càng lớn. Xe cộ đi lại càng nhiều hung họa càng lắm gọi là “lộ xung”, “tiện sát”. Ai ở vào chỗ đó thường bị tai nạn xe cộ, bị thương hoặc những bệnh phải mổ xẻ… Vì vậy, có nhà phong thủy gọi nhà loại này là “nhà miệng hổ”. Nếu nhà đối diện mở cửa sổ bát giác gọi là “bạch bổ mở mồm” chủ nhà bất lợi về tiền tài.
Hóa giải: Nên đặt một đôi kỳ lân hoặc một đôi tì hưu đối với miệng hổ, hoặc dùng gương lồi để chống lại sát khí, giảm bớt hung sát.
Với thế nhà trực xung các bạn có thể xem tại ảnh mục 5 cũng là một ví dụ điển hình.
Nếu đường đi thẳng vào nhà là đường cao tốc thì càng nguy hiểm bởi sẽ có nhiềuphương tiện chạy với tốc độ cao dễ đâm thẳng vào nhà. Nếu ở nhà này luôn có tâm trạng bất an không yên tâm. Có rất nhiều bài báo nói về tai nạn đã xảy ra với nhà ở ngay cạnh ven đường cao tốc cái này các bạn có thể tự trải nghiệm thì có thể hiểu.
Nhà ở trực xung
Với minh họa trên nhà ở cũng có đường đâm thẳng vào nhà nhưng lại cách nhau 1 con sông lớn thì không được coi là nhà bị trực xung các bạn nhé.
6. Bạch Hổ hiến mi.
Nếu đường bên trái nhà (Thanh Long) là đường cụt, còn đường bên phải nhà (bạch hổ) dài hơn gọi là thành long ngắn, bạch hổ dài thế đất này gọi là “bạch hổ hiến mi” (Bạch hổ gợi tình) hoặc (bạch hổ hiến hoa)
Bạch hổ đại biểu cho nữ giới, cư trú ở đây Nam chủ nhân tính cách yếu đuối dần
(nữ tính hóa)
7. Đường chữ V đâm thẳng vào nhà là “nhà dâm tà”
Đường chữ V chọc đầu nhọn vào nhà gọi là “nhà dâm tà” đây là một trong các loại nhà hung sát, gây nạn dâm ô, gian tà vợ chồng ngoại tình con cái bơ vơ.
Kỵ trước của có đường đi hình chữ điền hoặc hình tàm giác đều không tốt.
8. Nhà kỵ sát lòng lề đường
Nhà sát bên lòng đường vỉa hè quá nhỏ gọi là bị cưa chân. Đây là một trong các loại nhà hung sát, ở lâu nhà này hay xảy ra tai nạn giao thông gẫy chân, kinh doanh thua lỗ dễ phá sản.
Cái này thì dễ hiểu thôi, các bạn chỉ cần để ý một chút sẽ thấy các cửa hàng kinh doanh có đông khách thường có vỉa hè rất rộng rãi có chỗ để xe máy, để ô tô thoải mái. Các bạn sẽ thích vào các quán như thế hơn là vào các quán kinh doanh mà không có vỉa hè hay chỗ để xe đúng không.
9. Nhà đối diện khe hẻm.
Nếu mặt nhà làm đối diện với con hẻm nằm giữa hai nhà lầu cao thì chủ nhà sẽ thoát tài, không bình yên
10. Trước nhà có cây to
Cây to phía trước nếu ở phía Thanh Long (bên trái) thì tốt, cây ở bên phải phía Bạch Hổ là xấu. Cây ở trước mặt giống như cột điện cũng tạo ra hung sát, ảnh hưởng tới sức khỏe của người trong nhà. Trường hợp này áp dụng cho nhà phố có ít không gian còn với các nhà ở quê có diện tích rộng thì không có vấn đề gì. Nếu cây ở quá gần và nằm chính giữa cửa nhà thì nên chặt bỏ.
Xung quanh nhà ở có nhiều cây cổ thụ thì âm khí trở nên nặng nề, gọi là “nhà âm sát khí”, người ở nhà này khó bình yên, luôn có tai họa, bệnh tật đặc biệt là cây khô héo.
Trước cửa có cây lớn, không tốt nhưng nếu chếch về hướng Tây Bắc có cây lớn thì tốt, hơn nữa thế đất phía Tây Bắc hơi cao thì đó là địa hình lý tưởng
Trước nhà không nên trồng cây dâu, cây dương liễu hay một cây độc thụ, trước nhà không nên trồng hai cây song đôi trong sân không được có cây to
11. Nhà ở cạnh đồn công an, viện kiểm sát, tòa án
Theo phong thủy mảnh đất có các cơ quan này là đất thuần cương chí dương (chỉ có dương, không có âm), thuần dương hay thuần âm đều không tốt.
Nhà bên cạnh vũ trường, hộp đêm, quán rượu, những nơi này khí âm hung sát bất lợi sức khỏe
12. Trước nhà kỵ có đống đá to
Trước nhà có cây to hay đống đá to dễ cảm mạo và đem tai họa đến, cây cối bên ngoài có ảnh hưởng đến nhà cửa ví dụ cây khô biểu thị phong thủy có vấn đề. Cây bên trái vị trí thành long càng to càng tốt. Nhưng cây ở giữa to lớn là phong thủy xấu, cây bên phải cần cửa ngắn hoặc vẽ 9 vòng sơn đỏ để hóa giải hung sats. Cành cây chĩa vào cửa sổ cũng xấu, người trong nhà dễ bị đau mắt.
13. Cầu vượt quanh nhà, trái phải cát hung
Cạnh nhà có cầu vượt cho khách bộ hành qua đường hoặc đường cao tốc trên không, nếu ở trên trái nhà thì cát, bên phải nhà thì hung. Bên trái là phương vị Thanh long, nếu là cầu thì chẳng khác nào rồng bay, đại lợi. Nếu cầu ở bên phải là phương Bạch Hổ, bạch hổ nhô đầu, vườn mình thật bất lợi. Cầu ở trước và phía sau nhà đều là hung.
14. Đường xe điện ngầm dưới nhà, vận khí bất lợi
Trong đô thị hiện đại, ở độ sâu 50m có thể có đường tàu điện ngầm chạy qua, nhà nằm trên đường xe điện ngầm không những nền nhà luôn bị chấn động mà còn khiến người ở trong nhà có tâm trạng bất an. Phong thủy học gọi là “xuyên tâm sát móng nhà”. Nếu là nhà cao tầng, tầng thứ 6 trở lên không bị “Xuyên tâm sát”. Nên đặt la bàn, tháp gạch ở 4 góc nhà để hóa giải, có nhà xây tháp bốn góc để trấn trạch.
15. Nhà ở ngã tư, tâm trạng bất an
Có nhiều người cho rằng nhà ở ngã tư, giao thông thuận tiện buôn bán phát tài, theo phong thủy học chỉ có những người bát tự hợp ở nhà ngã tư thì không bị ảnh hưởng, kinh doanh mới trở nên giàu có. Do đó với đại đa số ở ngã tư đường, lợi bất cập hại, dễ mắc bệnh hoang tưởng.
Thực ra lý thuyết thì là thế nhưng với các thành phố lớn nhà ở ngã tư đường lớn không ở và cho thuê thôi cũng đủ giàu rồi. Lý thuyết và thực tế là 2 điều khác biệt khá lớn.
16. Hoa nguyệt trì đường, đại cát đại lợi
Hồ nước, dòng sông thuộc “âm khí” quanh nhà “dương khí” có thể tăng thêm vẻ đẹp và làm gia chủ hưng vượng. Nhưng nếu hồ nước đặt không đúng chỗ có thể gây đào hoa sát ” người trong nhà đào hoa” Hồ, ao, đàm bên nhà nếu có hình hoa, bán nguyệt đại cát đại lợi. Hình hoa ở đây chỉ hình hoa sen, hoa hồng, dinh thự quan lại thời xưa đều xây hồ bán nguyệt trước nhà. Nhà có ao hồ rộng trước nhà mùa hè rất mát mẻ, hồ nước hình bán nguyệt có ngụ ý thủy bao bọc Ao hồ trước nhà hình vuông, hưng thịnh may mắn, hồ hình nồi up phú quý vô lường. Nhà to hồ nhỏ, nam cô nữ yểu, nhà nhỏ hồ to là tán tài
17. Hai bên sông dài, như ý cát tường
Hai bên nhà là hai dòng sông, con cháu phúc lộc nhiều, dòng sông phải có thế bao bọc, không thốc vào lung nhà. Nếu dòng nước chảy bên trái gọi là Thủy là đúng cách. Khí là mẹ của Thủy, thủy ngừng khí cũng ngừng theo. Được thủy bao bọc thì đất ấm phúc lộc lớn.
Nhà có sông bao quanh
Bên trái nhà ở có ao hồ chủ nhà bình an, khỏe mạnh, gia đình thuận hòa tiền của tăng nhanh.
Bên trái nhà là dòng sông chảy, bên phải là gò đồi rất có lợi có sức khỏe. Bên trái nhà là Thanh Long, sông gọi là Thủy Long. Bên phải nhà là gọi là Bạch Hổ, Bạch hổ là gò đồi. Thế của dòng sông phải có thế sơn bao thủy bọc có nghĩa là dòng sông bao bọc đất ở, gò đồi bao quanh khu đất đó là địa hình cư trú lý tưởng.
Dòng sông chảy ngoằn nghèo uốn lượn gọi là “khúc thủy” sông bao bọc gọi là bao thành thế đất được bao vinh hoa phú quý. Khu đất này được nước bao sẽ ấm vì khí tụ, khí tụ tài tụ. Cư trú ở đây vinh hiển nhiều đời.
Hồ ở Tây Bắc, nghèo khó suốt đời (cung càn – Thiên môn) thế đất này gọi là “Thiên môn bị khuyết”, “kim hàn thủy lạnh” rất bất lợi, cứ trú ở đây nghèo khó nhiều đời
Nhà ở xung quanh có nước như hồ, ao, bể phun nước thì chủ nhà dễ gặp chuyện đào hoa. Trời mưa, nước chảy về phía nhà gọi là thủy (lai thủy) đến nước chay đi gọi là thủy đi (thủy khứ)
18. Đèn chiếu vào nhà, bất lợi sức khỏe
Cửa hoặc cửa sổ bị đèn đường chiếu vào nhà, khiến gia chủ có tâm trạng bất an, nếu đèn đường chiếu vào cửa nhà gọi là “nhật dạ hung quang”. Chủ nhà mạng kim đại kỵ, mệnh thủy cũng kỵ. Vì vậy cần đổi cổng tránh đèn đường chiếu vào nhà hoặc đặt gương lồi hóa giải.
19. Phía đông nhà có núi cao sạt lở
Mé đông đồi núi gò đất đá lung tung, núi non quái dị cô quả bần cùng, gia đình lục đục, tài vận rất xấu. Phía đông nhà nên là dòng sông hoặc đường thì tốt.
Cao ốc gần trước nhà gọi là “quan lan” che chắn gió, giữ địa khí ở lại, nếu không có cao ốc hoặc chỉ có một vài nhà thưa thớt thì không tốt, gia chủ không có chí hướng phấn đấu.
20. Nhà bị góc cạnh xung chiếu
Bên ngoài nhà có vật sắc nhọn, sắc nên tránh (hình hỏa) tránh góc tường, góc đình, ngã ba ngã tư đường chiếu thẳng vào nhà đều gây hung sát. Nhà bị xung chiếu thường có tai nạn bất ngờ.
Nhà ở kỵ cầu đường, vật kiến trúc có hình dao kéo chiếu vào nhà. Nếu ở nhà như vậy hay bị tai họa bất ngờ nên treo gương bát quái gương lồi hóa giải. Gương lồi có tác dụng phản chiếu hóa giải hung sát.
Nhìn chung trên đây chỉ là một vài lưu ý nhỏ để giúp các bạn khi mua nhà có thể xem cảnh quan ảnh hưởng tới thế đất và ảnh hưởng tới nhà. Nếu nhà bạn đã ở rồi thì có thể xem và hóa giải tránh hung sát cho gia đình mang lại cuộc sống đầy đủ ấm no.
Vị trí của mảnh đất được hiểu là địa điểm xây dựng ngôi nhà của bạn tại đâu. Đối với những mảnh đất của ông cha đất tổ để lại cho con cháu đời đời thì có vẻ yếu tố này không mấy quan trọng. Tuy nhiên, nếu bạn có ý định mua một mảnh đất mới để xây nhà, thì việc chọn đất làm nhà như thế nào thực sự cũng rất quan trọng!
Chọn đất xây nhà theo vị trí thửa đất
Thường thì, khi chọn đất làm nhà căn cứ theo vị trí đất, bạn cần phải làm rõ được những vấn đề sau:
Mục đích sử dụng của ngôi nhà bạn dự định xây dựng là gì? Chỉ để ở thuần túy hay kết hợp mục đích kinh doanh, bán hàng,….. Nếu như bạn có dự định sử dụng khác cho ngôi nhà của mình thì nên tính toán đến các trường hợp xa hơn. Ví dụ như dự định sẽ buôn bán, thì vị trí đất làm nhà bạn nên chọn sẽ là thửa đất có đông người ở, hoặc có 2- 3 mặt tiền để thuận tiện cho việc kinh doanh, buôn bán…
Vị trí chọn đất làm nhà cũng có thể căn cứ vào các yếu tố của xã hội, bao gồm: Có gần trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, cơ quan làm việc, …. Hay không? Có phù hợp với những nhu cầu sống thiết yếu của gia đình hay không?…. Hoặc nhu cầu đặc trưng của từng gia đình khác nhau.
THỨ HAI: CHỌN ĐẤT LÀM NHÀ THEO HÌNH DẠNG ĐẤT
Trên thực tế, chủ đầu tư không có quá nhiều sự lựa chọn đất làm nhà theo hình dạng, Vì thế, để khắc phục những mảnh đất có hình dạng không như ý muốn thì giải pháp thiết kế nhà ở được quan tâm hàng đầu. Gặp đất sao thì làm nhà vậy, gặp đất xéo thì làm nhà vuông, mà gặp nhà méo thì làm phòng vuông, tất cả mọi việc xảy ra đều có cách giải quyết! Và vì thế, việc chọn đất làm nhà theo hình dạng là yếu tố nếu bạn cần nên xem xét, tuy nhiên bạn cũng không nên quá đặt nặng nề vấn đề này! Đặc biệt, quan điểm chọn đất làm nhà theo hình dạng thường gắn với những ý nghĩa về mặt tâm linh, phong thủy:
+ Mảnh đất hình tam giác: Sự góc cạnh, sắc nhọn của mảnh đất hình tam giác khiến cho con người cảm thấy bất an, không tin tưởng. Do đó, những mảnh đất hình tam giác thường không được các chủ nhà lựa chọn. Nếu đất rộng rãi thì không sao, vì còn có thể lựa đất để làm nhà cho vuông vắn, ngược lại, nếu đất quá chật hẹp, mà lại mang hình dạng tam giác thì rất khó khăn trong việc thiết kế, thi công nhà. Nếu chọn đất tam giác để làm nhà thì phải cắt đất thành hình chữ nhật để làm, phần đất còn lại để trồng cây. Dễ dàng, nhìn thấy được những bất lợi của mảnh đất hình tam giác khi chọn đất làm nhà ở. Vì sẽ rất khó để tận dụng được tối đa diện tích quỹ đất của mình, mặt khác, tính thẩm mỹ cũng không cao.
+ Mảnh đất hình vuông: Có được mảnh đất như thế này thì tuyệt vời rồi! Bởi quan niệm truyền thống của người Á Đông cho rằng trời tròn, đất vuông. Hình vuông của đất đại diện cho hành Thổ trong ngũ hành. Mà xây nhà trên đất thì quá là hợp lý với ý trời rồi! Hình vuông là biểu tượng cho đất, là sự toàn vẹn, tròn đầy. Mảnh đất hình vuông dù lớn hay nhỏ nhưng cũng đáng tiền mua để làm nhà. Nếu rộng thì bạn sẽ có vô số khoảng không gian để bố cục, quy hoạch cho ngôi nhà. Còn nếu chật thì toàn bộ diện tích, các góc cạnh của hình vuông cũng đều được tận dụng toàn bộ để làm nhà. Việc thiết kế và xây dựng nhà ở sau đó cũng trở nên đơn giản và dễ dàng hơn.
Chọn đất xây nhà thep hình dạng đất xây dựng
+ Mảnh đất hình chữ nhất: Cũng tương tự như mảnh đất hình vuông, đất hình chữ nhật mang ý nghĩa của sự tin tưởng, sinh trưởng và phát triển. Mảnh đất hình chữ nhật cũng là một trong những lựa chọn may mắn phù hợp với yêu cầu chọn đất làm nhà cho gia đình bạn!
+ Mảnh đất méo, mang những hình dạng đặc biệt: Trên thực tế, do những nhu cầu sử dụng và hoàn cảnh thực tế mà nhiều mảnh đất lại mang những hình dạng khá đặc biệt,…. lúc này nhiều khi bạn sẽ chẳng còn những lựa chọn nào khác ngoài cái gật đầu chấp nhận. Khi đấy, những giải pháp thiết kế kiến trúc, nhà ở, đồng thời cùng cách quy hoạch nhà, sân vườn ra sao sẽ mang lại hiệu quả kiến trúc, và vẻ đẹp, sự thuận tiện cho ngôi nhà được xây dựng trên mảnh đất đó.
THỨ BA: CHỌN ĐẤT LÀM NHÀ THEO PHONG THỦY
Việc lựa chọn đất làm nhà theo phong thủy có khá nhiều nguyên tắc, vận dụng các yếu tố thiên nhiên- con người-… để đưa ra những quan điểm phong thủy học. Bạn cũng nên tham khảo:
Chọn đất làm nhà theo phong thủy
Chọn đất làm nhà phải là nơi tụ khí: Các vùng đất tụ khi được quan niệm phong thủy học cho rằng là nơi đất phía trước thấp, phía sau cao, không gian phía trước rộng để câu khí vào và hai bên tạo thành hình vòng cung để hướng dòng khi xoay tụ. Hay là phải đảm bảo nguyên tắc : đất có tả Thanh Long (bên trái có nước chảy- đất thấp), hữu Bạch Hổ ( bên phải có đất hoặc vật cao hơn nhà), hậu Huyền Vũ (Phía sau có núi cao), tiền Chu Tước (Phía trước có khoảng không gian rộng). Như vậy, nếu áp dụng nguyên tắc này thì những thửa đất, vùng đất quanh hồ nước là nơi rất tốt. Mảnh đất này sẽ như là một lòng chảo tụ khí. Sống trong mảnh đất như vậy thì con người sẽ khỏe mạnh, trí óc sáng suốt, nhân tài lộc phát triển.
Chọn đất làm nhà có hướng đất hợp với tuổi của gia chủ: Chủ nhà có mệnh quái Đông tứ mệnh (Thủy, Mộc, Hỏa) thì hướng đất tốt là hướng Bắc, Nam, Đông, Đông Nam. Chủ nhà mệnh Tây tứ mệnh (Kim, Thổ) thì hướng đất tốt là hướng Tây, Tây Bắc, Tây Nam và Đông Bắc. Tuy nhiên, những nguyên tắc phong thủy này thường chỉ mang ý nghĩa tương đối, nếu không được như ý muốn thì có thể tìm được nhiều cách hóa giải! Do đó, bạn cũng không nên quá đặt nhiều bận tâm về vấn đề này.
Nên tránh chọn những mảnh đất để xây nhà ở ngã ba đường, hay những mảnh đất đối diện với ngõ cụt.
Chọn đất làm nhà phải có trường khí tốt: Trường khí ở đây bao gồm thiên khí, và địa khí tốt. Thiên khí là khí của trời, nghĩa là không gian rộng thoáng, không khí không bị ô nhiễm, Còn địa khí là khí của đất, nghĩa là nguồn nước và đất đai không bị ô nhiễm. Bạn có thể nhìn những mảnh đất có tín hiệu trường khí tốt như cây cối trồng xanh tươi, khỏe mạnh. … thì về cơ bản đó là mảnh đất có trường khí tốt, có thể lựa chọn để xây nhà được.
Thực tế, có rất nhiều quan điểm phong thủy, cũng như quan điểm tín ngưỡng, tâm linh liên quan đến vấn đề này, quá trình làm việc và gặp gỡ nhiều khách hàng cũng đem đến cho tôi khá nhiều trải nghiệm liên quan đến vấn đề chọn đất đai để làm nhà cửa như thế này! Cũng tùy từng tính cách, hoàn cảnh mà có người rất sùng bái, tín tâm trong việc chọn đất làm nhà theo phong thủy. ngược lại cũng có những người khá xuề xòa, không quan tâm! Vì thế, có thể “có thờ có thiêng, có kiêng, có lành” là tốt, bạn cũng không nên quá đặt nặng vấn đề phong thủy mà có thể làm lỡ mất mảnh đất đẹp để xây dựng cho gia đình mình!
THỨ TƯ: CHỌN ĐẤT LÀM NHÀ THEO ĐIỀU KIỆN KINH TẾ CỦA MỖI GIA ĐÌNH
Đây có lẽ là yếu tố quan trọng hơn cả để quyết định việc chọn đất làm nhà. Suy cho cùng, vấn đề đầu tiên vẫn là “ Tiền đâu?”. Nếu bạn đang dự định xây dựng nhà trên nền đất sẵn có của tổ tiên, cha ông để lại thì mọi chuyện khá đơn giản rồi! Bạn không cần quá nhiều quan tâm đến vấn đề chọn đất làm nhà. Thế nhưng, nếu gia đình bạn muốn mua đất làm nhà ở chỗ khác, thì đương nhiên, vấn đề kinh tế, tiền nong là một vấn đề rất lớn. Quyết định đến 90% lựa chọn của bạn! Và đương nhiên, bạn cần phải chuẩn bị tiền nong, cân đối tài chính sao cho phù hợp với nhu cầu và mong muốn thực tế và khả năng đáp ứng tài chính của gia đình mình!
Chọn đất làm nhà theo điều kiện kinh tế của gia đình
Chắc chắn, những mảnh đất được đánh giá là “ đẹp” thì sẽ đắt giá. Và bạn phải cân đối khả năng tài chính của mình để có thể lựa chọn được mảnh đất xây nhà như ý muốn!
Giá đất xây nhà sẽ được đánh giá tùy thuộc theo một vài yếu tố: Vị trí đất, khuôn đất đẹp hay xấu, pháp lý và kỳ vọng của người bán! Và số tiền bạn có sẽ tương đương đối với mức độ đẹp hay xấu của mảnh đất. Để chọn đất làm nhà được giá tốt, đất đẹp,… thì bạn có thể liên hệ với những môi giới đất ở địa phương, dành thời gian để tìm hiểu và theo dõi để có căn cứ so sánh. Lựa chọn những người môi giới có tâm, trung thực, tin tưởng! Bạn cũng nên mua đất ở địa phương mà mình am hiểu nhất, có mối quan hệ tốt nhất để sau này có việc gì sẽ dễ dàng giải quyết nhanh.
Khi xây nhà nên để một chút đất trống ở hướng Nam, điều này sẽ rất tốt đối với gia chủ. Dù cho mảnh đất đó để không hoặc sử dụng làm vườn hoa đều đem lại những điều tốt cho mọi người trong nhà.
Biệt thự khác với các kiểu nhà ở khác bởi các thuộc tính tự nhiên. Các biệt thự có cảnh quan riêng biệt, không khí thoáng mát khiến cho những người sống trong đó có cảm giác được gần gũi với thiên nhiên hơn. Chính vì vậy khi bạn chọn một biệt thự, bạn cần nắm vững mối quan hệ giữa địa hình và môi trường, sự kết hợp giữa cảnh quan môi trường và kiến trúc biệt thự.
Việc chọn địa hình đất là một điều rất quan trọng trong việc xây dựng biệt thự. Các nhà khoa học thường xuất phát từ các yếu tố cần thiết sau để chọn đất:
Thế đất phải bằng phẳng
Bạn nên chọn thế đất bằng phẳng để xây biệt thự bởi nếu xây nhà trên một thế đất bị nghiếng sẽ khiến những người sống trong ngôi nhà đó có cảm giác lo lắng.
Nếu xét từ góc độ khoa học, ngôi nhà được xây trên thế đất bằng phẳng sẽ có khả năng chịu lực tốt và và công trình sẽ có tuổi thọ lâu hơn. Nhưng nếu phải xây nhà trên mảnh đất dốc thì khi lựa chọn cần đặc biệt chú ý quan sát môi trường xung quanh. Nếu cửa chính của ngôi nhà đối diện với vách núi dốc thì đấy không phải chỗ ở thích hợp. Trong phong thủy học, thích hợp nhất là khi bạn xây nhà có phần lưng tựa vào núi. Nó tượng trưng cho sự nghiệp và gia đình bạn có chỗ dựa, có lợi đối với việc phát triển sự nghiệp của gia chủ.
Mảnh đất trước cửa nhà rộng rãi, có nguồn nước, trong phong thủy gọi là “đường tiền tập thủy”. Đây được xem là một nơi lý tưởng để xây nhà.
Nhà phải ở chính hướng
Đó chính là hướng: chính Nam chính Bắc, chính Đông chính Tây, chính Tây Bắc – Đông Nam, chính Đông Bắc – Tây Nam. Kể ra thì chỉ có 4 hướng nhưng thực tế là có 8 hướng.
Cụ thể: Tọa Đông triều Tây, tọa Tây triều Đông, tọa Tây Bắc triều Đông Nam và tọa Đông Nam triều Tây Bắc, tọa Đông Bắc triều Tây Nam, tọa Tây Nam triều Đông Bắc, tọa Nam triều Bắc và tọa Bắc triều Nam.
Nhưng nếu xét cụ thể về ý nghĩa thì không có hướng nào là hướng chính Nam chính Bắc vì bản thân trái đất luôn chuyển động tuần hoàn không ngừng.
Hướng Nam nên để đất trống
Khi xây nhà nên để một chút đất trống ở hướng Nam, điều này sẽ rất tốt đối với gia chủ. Dù cho mảnh đất đó để không hoặc sử dụng làm vườn hoa đều đem lại những điều tốt cho mọi người trong nhà. Nếu mặt phía Nam của ngôi nhà đối diện với một vườn hoa thì càng tốt. Nó sẽ tạo ra một không gian thư thái, thoáng mát để nghỉ ngơi cho nhà bạn.
Phía Nam của ngôi nhà đối diện với một vườn hoa thì càng tốt.
Không nên chọn nơi “tạng phong tập khí”
Khi chọn đất cho biêt thự tốt nhất là nên quan sát xung quanh. Nếu cảm giác đầu tiên của bạn về khu đất đó là nơi gió nhẹ khí tập thì đây chính là nơi đất lành để ở. Nếu xây nhà ở gần nơi có gió to, theo phong thủy thì khí sẽ bị gió thổi tán đi. Cho nên nơi nào có gió quá to bạn không nên chọn để xây nhà. Hãy chú ý xem hướng gió to, mạnh như thế nào vì dù mảnh đất có nhiều vượng khí đến đâu nếu gió to thổi liên tục thì vượng khí cũng tiêu tan hết. Nhưng nếu gió quá ấm cũng không phải là nơi tốt để sinh sống bởi lẽ khi đó không khí sẽ kém lưu thông….
Nền đất phải kiên cố
Nền đất cát được coi là nền đất tốt vì nó tương đối kiên cố, xây nhà không sợ nguy cơ sụt lún. Một ưu điểm nữa của loại đất này chính là sự tương đối khô ráo, có lợi đối với việc phát triển của những vi khuẩn có lợi và có thể tự mình làm sạch thổ nhưỡng. Nước dưới đất ít nhất phải cách móng nhà 0,5m, như vậy mới có thể phòng trừ khí lạnh và sự sụt lún, đồng thời cũng để ngăn chặn nguồn nước bị ô nhiễm.
Ngoài ra cũng không nên xây nhà trên đất hình tam giác
Trên thực tế, xây đất trên đất hình tam giác không kinh tế và cũng không đẹp, tỉ lệ sử dụng đất không cao so với xây nhà trên mảnh đất hình chữ nhật hay hình vuông. Những góc còn thừa của đất hình tam giác khó dùng được vào việc khác cho hợp lý. Ngoài ra , các góc của mảnh đất hình tam giác theo quan niệm tượng trưng cho nguy cơ xảy ra tai nạn xe cộ cho người sống trên mảnh đất đó.
Chất đất phải sạch sẽ
Đối với những tòa biệt thự ít tầng thì vấn đề chất đất có sạch hay không là điều phải quan tâm rất nhiều. Nếu đất này trước đây là ao hồ hay sông nhỏ thì sau khi xây, khí dưới đất sẽ bay lên rất nhiều. Nếu xây nhà trên đất trước đây là bệnh viện haynhà thờ, đền miếu…sẽ khiến cho người ở trên đất đó luôn có tâm trạng thấp thỏm bất an.
Đất phải trồng nhiều cây xanh là vành đai ngăn khí độc, giữ khí lành, cùng với mặt nước điều hòa vi khí hậu cho nơi ở của bạn
Ngày nay khi tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh thì quỹ đất dùng cho việc trông cây, hoa cũng giảm dần đáng kể. Đối với những tòa biệt thự được xây dựng ở các thành phố phồn hoa cho dù cảnh quan kiến trúc tương đối đẹp song người ta vẫn không thấy hài lòng vì không gian cho cây xanh quá ít.
Bởi vậy nếu chọn đất xây biệt thự bạn cũng nên lưu ý đến quỹ đất cho cây xanh trong khu biệt thự nhà mình. Cây xanh là vành đai ngăn khí độc, giữ khí lành, cùng với mặt nước điều hòa vi khí hậu cho nơi ở của bạn. Không chỉ vậy trông nhiều cây xanh xung quanh biệt thự sẽ mang đến cho bạn sự thư thái, thanh thoát sau những áp lực của cuộc sống thường ngày.
Một trong những điều cần biết khi mua đất là phải tìm hiểu thật kỹ thông tin chung về khu đất. Mảnh đất đó thuộc diện như thế nào? Giao thông có thuận tiện không? Khu dân cư sinh sống có ổn định? Đặc biệt, cần lưu ý đến các yếu tố như: trường học, bệnh viện, chợ,….
Bên cạnh đó, các vấn đề pháp lý như: mảnh đất bạn mua có nằm trong diên quy hoặc hay giải tỏa khu vực không?,….bạn cần phải tìm hiểu kỹ. Thậm chí, để chắc chắn hơn, bạn có thể yêu cầu kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hay Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không.
Chọn hướng mảnh đất hợp tuổi gia chủ
Từ xưa đến nay, ông bà ta vẫn có câu “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”. Do đó, khi quyết định lựa chọn “tậu” đất, bạn cần đặc biệt lưu tâm đến hướng mảnh đất. Theo quan niệm cũng như phong thủy, mảnh đất lý tưởng nhất là khi nó nằm ở hướng Nam hoặc Đông Nam. Đây được xem là 2 hướng khi hậu ôn hòa, gió lành, thuận lợi và đẹp nhất để xây nhà.
Chọn hướng đất phù hợp gia chủ khi mua nhà đất
Vị trí mảnh đất có thuận tiện không
Một trong những kinh nghiệm mua đất phổ biến nhất hiện nay chính là tìm hiểu vị trí cũng như vị thế của mảnh đất. Ngoài việc mảnh đất có hướng đẹp, chiều dài, chiều rộng có tỷ lệ tương qua thì vị trí của mảnh đất cũng là điều quan trọng.
Đặc biệt, nếu là người làm ăn kinh doanh, vấn đề vị thế mảnh đất lại càng được coi trọng. Lựa chọn đất phải làm sao cho nó ở vị trí đẹp, bằng phẳng, không bị gồ ghề. Theo phong thủy, khi chọn đất nên tránh các mảnh đất phía trước mặt có cột điện, cây lớn hay con đường thẳng cắm vào khu đất.
Tìm hiểu môi trường xung quanh mảnh đất
Môi trường sống xung quanh quyết định đến “chất lượng” cũng như “giá tiền” của mảnh đất. Mặc dù là đất thổ cư, tuy nhiên nếu mảnh đất bạn định mua trước đó là nghĩa trang, bãi rác hay nhà tù thì nên tránh. Lý tưởng nhất vẫn là những mảnh đất ruộng, đất nông trại hoặc đất mới khai khẩn. Với những khu đất có “thiên thời địa lợi nhân hòa”, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng hay khu dân trí cao,…thì luôn là “miếng mồi” béo bở, hấp dẫn người mua.
Thực trạng hiện thời của mảnh đất
Thực trạng hiện nay, có rất nhiều mảnh đất trước kia là các ngôi nhà cũ hay khu tập thể xưa vì nhiều lý do cơi nới, dịch chuyển nên thay đổi hình dạng, thậm chí không ít mảnh đất nằm trên hệ thống cống thoát nước thải. Do đó, theo các chuyên gia tư vấn mua đất, những mảnh đất này bạn nên tránh bởi nó không những ảnh hưởng xấu tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở khi bạn thi công, có ý định đào móng hay xây nhà,….
Địa chất của mảnh đất ảnh hưởng quan trọng đến việc xây dựng nhà, do đó khi mua đất cần tìm hiểu kỹ vấn đề này. Bạn nên nhớ rằng, các khu đất nằm trên các khu vực cao hồ lấp sẽ có địa chất nền đất yếu, điều này khiến bạn tốn khá nhiều chi phí gia cố nền đất khi xây nhà sau này.
Tìm hiểu xem có mảnh đất có tranh chấp gì không ?
Hiện nay, tại các đô thị lớn, có nhiều mảnh đất mà lối đi vào đang xảy ra tranh chấp chưa được giải quyết triệt để. Cũng vì nguyên nhân này mà nhiều giá đình đăng tin rao bán. Bởi vậy, cách mua đất không bị lừa là bạn cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng, tránh các quyết định nóng vội dẫn đến “mất tiền oan”. Không ít người vì chủ quan mà đã rơi vào tình huống dở khóc dở cười khi mua phải những mảnh đất mà lối đi vào đang xảy ra tranh chấp.
Mảnh đất phải có sổ đỏ
Một trong những kinh nghiệm mua đất xây nhà bắt buộc bạn phải “nằm lòng” là kiểm tra giấy tờ cũng như mảnh đất ấy phải có sổ đỏ. Đây là vấn đề quan trọng, quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Bạn nên chọn mua những mảnh đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để tranh chanh chấp cũng như dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi sau này.
Những lưu ý khi mua đất nền cần phải có đó chính là sổ đỏ
Tuy nhiên hiện nay, vấn nạn giấy tờ giả đang là mối lo ngại với nhiều người khi tìm mua nhà đất. Vậy làm thế nào để xác minh được đâu là sổ đỏ thật, đâu là sổ đỏ giả?
Theo các chuyên gia về pháp luật, để nhận biết được sổ đỏ thật – giả người ta thường căn cứ vào con dấu, chữ ký của người có thẩm quyền. Đối với những cuốn sổ đỏ được ép plastic thì khả năng chúng là sổ đỏ giả khá cao nên người mua cần cảnh giác. Bên cạnh đó, chữ ký của người có thẩm quyền trên các giấy chứng nhận giả thường không được sắc nét, không có vết hằn ở lực tỳ ấn khi ký và không giống với sổ đỏ thật.
Cẩn trọng khi đặt cọc mua bán đất
Trong các giao dịch hàng ngày, đặc biệt là mua bán nhà đất thì đặt cọc là biên pháp tối ưu đảm bảo dân sự được sử dụng thường xuyên. Tuy nhiên, bạn phải luôn cảnh giác, đề phòng để tránh rủi ro khi đặt cọc mua nhà đất. Sau khi thỏa thuận xong giá cả, bạn cần kiểm tra những điều sau đây:
Kiểm tra xem chủ nhà có phải chính chủ không
Bạn cần đối chiếu xem tên, ảnh cũng như số CMTND trên sổ có trùng khớp với trên CMTND hay không. Ngoài ra, nên mang bản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để kiểm tra tại tổ dân phố hoặc phường.
Đất có bị vướng quy hoạch?
Trước khi đặt cọc nhà đất, bạn cần kiểm tra và xác nhận mảnh đất có có vướng quy hoạch hay không bằng cách đến Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các UBND quận/huyện mảnh đất đó tọa lạc
Soạn thảo hợp đồng đặt cọc
Thông thường bên có lợi sẽ là bên soạn thảo hợp đồng đặt cọc – đây là văn bản quan trọng đầu tiên mà hai bên giao dịch ký kết. Theo đó, bạn cần nhờ một chuyên gia hoặc luật sư có kinh nghiệm để tư vấn.
Kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất tại phòng công chứng
Kinh nghiệm mua đất thổ cư an toàn và đảm bảo nhất hiện nay là kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất tại phòng công chứng. Sau khi đã xác định được mảnh đất ưng ý bao gồm: vị thế thuận lợi, môi trường sống xung quanh an toàn, hướng đất lý tưởng,….. thì việc kiểm tra lại tính pháp lý của mảnh đất chính là khâu cuối cùng nhằm đảm bảo mảnh đất bạn mua được an toàn và bạn không bị “mất tiền oan”.
Làm hợp đồng chuyển nhượng mảnh đất
Một trong những thủ tục mua đất thổ cư bắt buộc bạn phải thực hiện là làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây được xem là sự giao kết giữa bên bán và bên mua nhằm đảm bảo việc thực hiện quyền và nghĩa vụ giữa hai bên.
Đối với những người mua đất thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đóng vai trò vô cùng quan trọng, khẳng định “chủ quyền” của mình tại mảnh đất mà mình đã đặt mua.
Thanh toán mua bán đất tại ngân hàng
Việc đầu tư bất động sản nói chung và mua đất nói riêng thường có giá trị cao, do đó với các giao dịch này, bạn nên ra ngân hàng thực hiện thanh toán. Bởi lẽ, với một số tiền lớn, khi ra ngân hàng thanh toán, sẽ có các chứng từ giao dịch – đây được xem là bằng chứng, chứng cứ khẳng định bạn đã giao dịch và thanh toán đủ số tiền theo hợp đồng đã định sẵn.
Chỉ nên thanh toán hết 100% tiền khi bên mua đã cầm sổ đỏ
Kinh nghiệm mua đất nền bắt buộc bạn phải “nằm lòng” là không được thanh toán hết 100% khi chưa cầm sổ đỏ. Khi chưa có gì chắc chắn trong tay, bạn chỉ nên thanh toán một phần hoặc một nửa giá trị của mảnh đất.
Khi đã cầm sổ đỏ và xác định đó là sổ đỏ thực, bạn mới thanh toán hết số tiền còn lại. Điều này nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi cho bạn, tránh bị lừa và mất tiền oan.
Để lựa chọn được mảnh đất “vàng”, thiên thời địa lợi nhân hòa thì 13 nguyên tắc trên đây chính là bộ tài liệu quan trong bắt buộc bạn phải ghi nhớ. Hãy luôn tỉnh táo và hết sức cẩn trọng để đảm bảo tối đa quyền lợi cho chính mình.
